Membre du conseil de surveillance de Hottinger UK et vice-président de Sofibus Patrimoine, société foncière, Frédéric Hottinger s’intéresse également à l’investissement immobilier. Selon lui, le marché immobilier polonais est un marché à fort potentiel de développement, à surveiller de près.
Investir en Pologne : une stratégie à considérer selon Frédéric Hottinger
“ Le principal avantage de l’investissement immobilier en Pologne réside dans la fiscalité des revenus locatifs “, explique Frédéric Hottinger. Côté législation, la Pologne offre la possibilité d’imputer les moins-values réalisées dans le cadre d’une opération de vente immobilière sur les plus-values de même nature et ce sur une durée de 5 ans. Les frais d’acquisition d’un logement sont quant à eux bien inférieurs à ceux rencontrés sur le marché français. Autre atout, il est possible d’amortir un investissement immobilier bien plus rapidement qu’en France. En tant que spécialiste de la finance, Frédéric Hottinger conseille régulièrement des futurs acheteurs à ce sujet.
Sur la même lancée que l’économie globale du pays, dont le PIB ne cesse de croître depuis 1992, la demande de location de logement est elle aussi en pleine expansion. De nombreuses multinationales se sont implantées dans les grandes villes telles que Varsovie ou Cracovie créant de nombreux emplois. Grâce à son dynamisme, la Pologne séduit de plus en plus d’étudiants, de jeunes actifs et d’étrangers qui recherchent un logement en location dans lequel s’installer pour quelques années. Cette demande de logement constante explique notamment le taux de rentabilité locative annuelle qui se situe entre 7% et 8% brut.
Un pouvoir d’achat intéressant
Intégrée à l’Union Européenne, la Pologne a conservé sa propre monnaie : le zloty. La monnaie nationale est bien plus faible que l’euro puisqu’il faut débourser environ 4 zlotys pour obtenir 1 €Cependant, le traité d’Athènes signé en 2003 stipule que les nouveaux membres de l’UE – dont la Pologne fait partie – se trouvent dans l’obligation de rejoindre la zone euro. Lorsque le pays remplira tous les critères pour adopter l’euro comme monnaie nationale, une inflation importante des biens immobiliers est à prévoir. Il faut donc penser à investir dès maintenant, avant qu’il ne soit trop tard !
Sur l’ensemble du territoire, les prix au m² sont actuellement assez bas (à l’exception des logements de luxe). Pour un achat en plein centre de Varsovie, il faut compter entre 2 300 € et 3 500 € le m². En comparaison, les prix à Paris vont de 7 000 € à presque 14 000 € le m² selon l’arrondissement. Acquérir un bien dans la campagne polonaise se révèle être une opération extrêmement intéressante avec des prix qui oscillent entre 500 € et 1 500 € le m². De belles opportunités à saisir sans plus attendre !
Un investissement pour tous les budgets
Au regard des prix au m² qui sont entre 30 et 50% moins chers qu’en France, investir dans l’immobilier est presque à la portée de tous. Quelques dizaines de milliers d’euros en capitaux propres peuvent largement suffire pour acquérir un petit appartement en ville, ou une plus grande maison en périphérie ou à la campagne.
Sur les sites spécialisés dans les transactions immobilières en Pologne, il n’est pas rare de trouver des biens à partir de 30 000 €. C’est le prix moyen d’un studio d’une quinzaine de m², idéal pour un étudiant. Il est ainsi possible de trouver des appartements récents, situés en plein centre de Varsovie avec 5 chambres et 2 salles de bain à partir de 130 000 €, le tout pour une surface d’environ 60 m². Pour des biens situés en périphérie, à 1h en voiture de la capitale, les prix baissent sensiblement.
Covid-19, Frédéric Hottinger recommande la prudence
L’’activité économique soutenue de la Pologne laissait présager un beau potentiel d’évolution à ce pays avant la crise du covid. Qu’en sera-t-il par la suite, nul ne le sait mais tout investissement réalisé à ce jour doit être mené avec une vision long terme.
En effet, le marché immobilier Polonais est fortement soutenu par les investissements étrangers et la moitié du PIB de la Pologne repose sur les exportations. A court terme, cela signifie nécessairement une contraction de l’économie locale.
A moyen / long terme néanmoins, le pays pourrait bénéficier d’une croissance des relocalisations d’entreprises. Un marché à fort potentiel, à suivre de près…